ЦБ видит риски в ипотечных кредитах по экстремально низким ставкам, сообщил регулятор. Такие низкие ставки достигаются за счет того, что в цену квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных процентных доходов.
Основные риски принимает на себя заемщик, поскольку приобретает квартиру по завышенной стоимости, а банки, в свою очередь, могут недооценивать процентные и кредитные риски. Бенефициаром при этом является застройщик, однако лишь в краткосрочной перспективе.
ЦБ планирует дестимулировать банки выдавать такие высокорискованные кредиты, при этом не ограничивая потенциал снижения ставок по рыночным продуктам, не увеличивающим риски для заемщика. «Мы убеждены, что достичь этого, равно как и выравнять конкуренцию на рынке, позволит раскрытие банками и их партнерами на своих сайтах информации обо всех значимых параметрах сделки», — сообщает ЦБ.
В качестве механизма снижения рисков ЦБ предлагает повысить уровень резервирования по кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. При этом дополнительный резерв будет начисляться в размере 30 или 50%. Доработанный проект изменений регулятор разместил на сайте.
ЦБ с 01.05.2023 повышает макропруденциальные надбавки по высокорискованным кредитам, в первую очередь в сегменте ДДУ.
Дополнительно ЦБ рассматривает возможность применения надбавок по таким кредитам в течение года после ввода дома в эксплуатацию.
Также регулятор планирует рассмотреть вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски, свойственные «нестандартным» практикам. В случае дальнейшего распространения программ «льготной ипотеки от застройщика» ЦБ готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья.
Источник: Finam.ru