Получение ипотечного кредита, основные моменты.

Ипотечные кредиты являются одним из востребованных продуктов для людей метчающих иметь собственное жилье. В России огромное количество банков предлагают свои услуги по кредитованию населения для покупки жилья.

Если вы решили приобрести квартиру или дом в кредит, вам следует взвесить все за и против, провести анализ своих доходов и проработать варианты действий в случае если вы потеряете работу или ваш бизнес обанкротится (в случае если вы предприниматель). Нужно понимать, что платить ипотечный кредит достаточно сложно и платить его нужно не 1 год и даже не 5, а 10-15 лет.

Основные моменты получения ипотеки

Для получения ипотеки каждая кредитная организация требует первоначальный взнос на жилье, как правило это 10-30 процентов от стоимости покупаемого квартиры или дома. Так же банк потребует от вас предоставить залоговое имущество, чаще всего залоговым имуществом будет покупаемая вами недвижимость. Не стоит забывать и о поручителях которые в случае вашей не неплатежеспособности будут выплачивать оставшуюся сумму кредита.

Получение ипотеки требует собрать достаточно большой пакет документов, он довольно сильно отличается, от перечня документов, которые требуются для получения потребительского кредита. Так как речь идет о довольно крупной сумме займа, поэтому банк подстраховывается и выдает кредит как правило наиболее платежеспособным клиентам.

Требования для получения ипотечного кредита

Клиент должен являться гражданином Российской Федерации, его возраст должен быть в диапазоне от 21 до 60 лет, зарплата должна быть официальная (белая) и к тому же чем выше, тем лучше, считается, что она должна быть минимум в 2 раза больше ежемесячного взноса, хотя бывают исключения, и каждая заявка рассматривается индивидуально. Стоит отметить, что документы, предоставленные заемщиком, будут тщательно проверяться, поэтому смысла нести документы с недостоверными данными не имеет смысла. Почему при получении ипотечного кредита банк так долго и тщательно проверяет клиента? Все просто. Если клиент не будет платить, банк теряет деньги, ни одна кредитная организация в мире не хочет терять деньги.

Первоначальный взнос по ипотеке

Как писалось выше при получении ипотечного кредита требуется произвести первоначальный взнос. Для чего банк создает такие условия?

Первоначальный взнос прежде всего дает банку уверенность в своем клиенте, если клиент оплатил первоначальный взнос это говорит о серьезных намерениях платить в будущем. Таким образом банки страхуются и снижают финансовые риски.

Первоначальный взнос является плюсом для заемщика.

Сумма для первого взноса устанавливается банком, учитывая возможности клиента и условия кредитования. Сумма минимального взноса в размере 10 % от суммы ипотечного кредита. Такой вариант подходит для клиентов имеющих высокий доход и чистую кредитную историю, а также если заемщик обслуживался или обслуживается в том же банке. На первоначальный взнос в размере 20% от общей суммы кредита могут рассчитывать, клиенты со средним доходом, положительной кредитной историй и если заемщик является клиентом данного банка. Первоначальные вложения в размере 30% устанавливаются клиентам у которых доход немного ниже среднего, а также если заемщик не является клиентом банка.

Плюсы от первоначального взноса для желающего взять ипотеку

Как стало понятно, чем больше сумма первоначального взноса по ипотеке, тем лучше отношения банка к своему клиенту. Стоит отметить, что если в заявке на получение ипотечного кредита заемщик указал, что готов внести крупную сумму на первоначальный взнос, то шанс на одобрение заявки увеличатся. Чем выше первоначальный взнос меньше сумма ежемесячных платежей, что благоприятно скажется на финансовом положении самого заемщика в течение срока выплаты ипотечного кредита.