В России в скором времени может появиться арендное жилье для малоимущих семей.По данным СМИ, квартиры предлагается сдавать нуждающимся по субсидируемой ставке. С такой инициативой к мэру столицы Сергею Собянину обратилась член Общественной палаты РФ, гендиректор Центра поддержки прав москвичей Светлана Разворотнева.
По мнению аналитика ФГ «ФИНАМ» Наталии Пырьевой, сама по себе такая инициатива – «очень хорошее дело» в рамках решения задачи по улучшению жилищных условий населения России. «Другой вопрос – кто и на каких условиях захочет реализовать этот проект?», — отмечает эксперт.
Для того чтобы заинтересовать инвестора принять участие в строительстве арендного жилья, государство должно создавать благоприятные для этого условия – субсидировать хотя бы частично процесс строительства, поясняет аналитик.
Она также считает, что девелоперы не будут заинтересованы в таком формате строительства, потому что срок окупаемости арендного объекта в разы больше, чем у жилья на продажу. «Психология современного строительства построена на принципе – как можно скорее извлечь прибыль. Если речь идет о Москве, то рентабельность такого рода жилья еще имеет место быть в долгосрочной перспективе, то в регионах сроки окупаемости будут в разы больше. Кроме того, даже строительство нового жилья на продажу в регионах страдает, поскольку ключевые девелоперы концентрируются в агломерациях, которые уже изучены и приносят прибыль, тогда как механизмы выхода на местные рынки кажутся им неоправданно сложными», — подытожила Пырьева.
