В 3К 2017 ЛСР продал 167 тыс.кв.м. жилья, что на 17% больше чем в прошлом году, но за 9 мес. с начала года было зафиксировано снижение на 17% до 423 тыс.кв.м. В Петербурге, главном для ЛСР рынке, продажи жилья за 9 мес. 2017 составили 262 тыс.кв.м, на 10% ниже уровня прошлого года. Московский рынок, второй по значимости для компании, показывает сильное снижение в этом году (-19% в 3К и -44% за 9 месяцев). Средняя цена опустилась в 3К 2017 до 96 тыс. за кв.м. с 103 тыс. в 1К 2017 и 107 тыс. в 3К 2016.
Менеджмент понизил прогноз по годовым продажам жилья на 11,6% до 680 тыс.кв.м., уровня прошлого года. По нашим оценкам, застройщик может выйти на 650 тыс.кв.м, исходя из медианной доли реализованного жилья за 9 мес. с 2010 года ~65% годовых продаж. С начала года было реализовано 423 тыс.кв.м. или 62% новой цели.
По нашим предварительным расчетам, выручка и прибыль будут ниже, чем в прошлом году. Дивиденд, соответственно, тоже.
На котировки LSRG операционные результаты сегодня практически не повлияли. Предположения о снижении продаж в 2017 году усилились после релиза натуральных показателей за 1-е полугодие в июле и уже во многом отражены в ценах.